خطط مثيرة للإسكان: 50 ألف شقة لمحدودي الدخل بعد العيد ومي عبد الحميد تكشف عن تفاصيل تسليم وحدات الإعلان الـ14 قبل نهاية 2026
مى عبد الحميد:
• سيتم طرح المرحلة الأولى من مبادرة إشراك القطاع الخاص في بناء وحدات لمحدودي الدخل خلال الأيام القادمة.
• سننتهي من تسكين وحدات الإعلان الرابع عشر بالكامل قبل نهاية هذا العام.
• ستُطرح المرحلة الثانية من وحدات الإيجار في بعض المحافظات قريبًا.
• سيتم توفير 2000 وحدة سكنية لمتوسطي الدخل في مدن مثل الغردقة وجمصة.
• لا يوجد ما يُعرف بالـ “إيجار التملكي”، وكل ما يُثار حوله مجرد شائعات تهدف لكسب إعجابات على وسائل التواصل الاجتماعي.
• سنطبق نظام الأولوية على المتقدمين من الإيجار القديم الأكبر سنًا والأقل دخلًا.
• نسعى لتوفير بدائل للمواطنين بخصوص وحدات في نطاق المحافظة أو المدن الجديدة.
• سيتم تسليم أول 10 آلاف وحدة سكنية بمشروع الإسكان الأخضر هذا العام.
• تم الربط مع وزارة المالية لمراجعة الدخل الشهري للمتقدمين، وأي اكتشاف لتزوير سيؤدي لاستبعاد المتقدمين.
في حوار مليء بالمفاجآت والمعلومات القيمة، أوضحت مى عبد الحميد، رئيس صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، أنه سيتم إطلاق 50 ألف وحدة سكنية لمحدودي الدخل في مختلف المحافظات بعد عيد الفطر، وأعلنت أن الفترة المقبلة ستشهد طرح إعلان لمتوسطي الدخل، بالإضافة إلى مرحلة جديدة من وحدات الإيجار للمواطنين غير القادرين على دفع مقدمات حجز وحدات سكن لكل المصريين، كما توضح الموعد النهائي لتسكين وحدات الإعلان الرابع عشر، بالإضافة إلى تسكين أصحاب الإيجار القديم. هنا نص الحوار:
بداية.. الكل يسأل مى عبد الحميد عن عيديتها للشعب المصري؟ هل هناك طرح لمحدودي الدخل بعد عيد الفطر؟
بالفعل، نحن نستعد حاليًا لطرح إعلان لمحدودي الدخل في عدد من المحافظات والمدن الجديدة، وذلك في حدود 50 ألف وحدة سكنية، وجارٍ حصر الأراضي الشاغرة في بعض المدن لدراسة الأعداد المتاحة، ومن المحتمل أن يزيد العدد عن 50 ألف وحدة سكنية، وسنعلن عنها قريبًا.
هل يقتصر الإعلان على محدودي الدخل؟ أم سيتضمن وحدات لمتوسطي الدخل؟
سيقتصر ذلك بالفعل على محدودي الدخل، وسنطرح وحدات سكنية لمتوسطي الدخل في عدد من المدن منها الغردقة وجمصة، وذلك في حدود 2000 وحدة، ونبحث الوحدات الشاغرة في بعض المناطق تمهيدًا لإدراجها في الإعلان.
هناك صداع مستمر يسمى بـ الإعلان الرابع عشر.. متى يتم الانتهاء من تسليم جميع الوحدات الخاصة بذلك الإعلان؟
أود توضيح بعض النقاط بشأن ذلك الإعلان، فلا شك أنه يعد الإعلان الأكبر، حيث يشمل أكبر عدد من الوحدات السكنية منذ طرح “سكن لكل المصريين”، بعض التأخير جاء بسبب بطء شركات المقاولات في التنفيذ نتيجة لارتفاع أسعار مواد البناء أكثر من مرة خلال فترة التنفيذ، لكن أؤكد أنه تم تسليم حوالي 102 ألف وحدة سكنية داخل الإعلان الرابع عشر، أي بنسبة أكثر من 60%، لا يزال متبقي حوالي 82 ألف وحدة، كما يعمل الفريق على تسليم تلك الوحدات، وسننتهي من تسليم كافة الوحدات قبل نهاية العام الجاري.
وماذا عن مبادرة الإسكان الخاصة بطرح 400 ألف وحدة سكنية؟ هل سيتم طرح وحدات أخرى خاصة بالمبادرة من خلال الصندوق؟
كانت مبادرة الـ 400 ألف وحدة تتضمن حوالي 120 ألف وحدة سكنية في مشروع “سكن لكل المصريين” لمحدودي ومتوسطي الدخل، وقد تم طرحهم بالكامل من خلال سكن لكل المصريين 5 وسكن لكل المصريين 7.
الرسائل النصية التي وصلت لمتقدمي إعلان سكن لكل المصريين 7 تنص على أن ترتيب الأولويات غير نهائي.. هل ذلك يعني أنه سيتم تعديل في ترتيب الأولويات؟
بالتأكيد، تلك الأولويات غير نهائية، حيث توجد إجراءات أخرى سيتم اتباعها مثل الاستعلام الميداني عن أماكن العمل والسكن، بالإضافة لاستعلام عن الدخل الشهري من وزارة المالية، وكذلك الاستعلام عن المتقدمين لدى شركات الكهرباء للتأكد من عدم امتلاكهم لوحدة سكنية أخرى أو عداد كهرباء.
أنت تحدثت عن الربط مع وزارة المالية.. هل يعني ذلك أن هناك حاليًا ربط بين الصندوق ووزارة المالية لمعرفة الدخل الشهري للمتقدمين؟
نعم، تم مؤخرًا الربط بين قاعدة البيانات الخاصة بصندوق الإسكان الاجتماعي ووزارة المالية، بهدف اكتشاف أي تلاعب في أوراق الدخل بين المتقدمين، وعند الاكتشاف سيتم رفض المتقدم، كما تم الربط أيضًا مع شركات الكهرباء بمختلف المحافظات.
وبالنسبة لمتقدمي إعلان سكن لكل المصريين 7، ممن هم خارج الأولوية، هل يقومون بسحب مبلغ جدية الحجز؟ أم يجب عليهم الانتظار حتى يحصلوا على أولوية؟
الرسالة واضحة.. يجب على العميل سحب مبلغ جدية الحجز، ونحن حاليًا لا نسمح ببقاء مبالغ جدية الحجز، وسيكون لهم أولوية في الإعلان المقبل دون ترك مبلغ جدية الحجز.
أود أن تحدثينا أكثر عن مبادرة إشراك القطاع الخاص في تنفيذ وحدات لمحدودي الدخل.. ما هي الشروط التي يتم وضعها لاختيار المطورين؟ وهل هناك فرق بينها وبين مبادرة الإسكان القومي؟
هذه المبادرة شبيهة بعض الشيء بمبادرة الإسكان القومي، ولكن مع وجود اختلافات، منها أنه سيتم توفير الأراضي للمطورين بتكلفة منخفضة وفقًا لسعر المرافق، ويتم تخصيص نسبة 20% من الأرض لنشاط تجاري، وذلك مساهمة من وزارة الإسكان لتعويض المطور عن السعر المنخفض الذي سيقوم ببيع وحدات الإسكان الاجتماعي به، بمعنى آخر، نحن نحاول تعويض المطور، وأن يكون هناك هامش ربح مجزٍ له ليشجع على المشاركة في هذه المبادرة.
هل سيتم فرض سعر للوحدة على المطور بحيث لا يتجاوزه عند الإقدام على طرح الوحدات؟
نعم، سيتم تحديد سعر، أو بمعنى أدق تحديد سقف لسعر الوحدة بحيث لا يتجاوزه المطور، كما سيتم طرح كراسات الشروط التي تتضمن مواصفات الوحدة ونظام التشطيب وما إلى ذلك، مما يضمن الرقابة من الجهاز على المطور للتأكد من الالتزام بالمواصفات.
هل يُسمح للمطور بإضافة بعض المزايا على المقايسة مثل تركيب مصاعد أو تحسين جودة مستوى التشطيب؟
بالتأكيد، هناك حرية كاملة للمطور في إضافة مزايا على المقايسة الخاصة بالصندوق أو الوزارة، لكن لا يُسمح بتنفيذ أقل من المقايسة، بمعنى أنه يمكن الإضافة على “العين والرأس”، لكن لا يُسمح بالتقليل عن المطلوب.
وماذا عن شروط اختيار المطور نفسه؟
هناك عدة شروط وضعها الصندوق وجاري الحصول على الموافقة عليها من خلال مجلس الإدارة وبعدها مجلس الوزراء، وأهمها الملاءة المالية، والجدية، والخبرة الفنية، أي أنه يجب أن يكون المطور قد سبق له تنفيذ مشروعات سكنية سواء لنفسه أو لصالح الغير.
بالنسبة للعميل “المواطن”، هل هناك اختلاف في الحصول على وحدة من خلال المطور أو من خلال الصندوق؟
لا يوجد أي اختلاف، فالشروط المطلوبة في أي إعلان خاص بالصندوق هي ذاتها التي يضعها المطور، وكذلك الدعم النقدي الذي يحصل عليه العميل كما هو، والأقساط على نفس المدة، لكن المطور سيبيع الوحدات الخاصة به شاملة حصة في الأرض، مما يجعل السعر أعلى من الوحدات التي يطرحها الصندوق.
كيف يحصل المطور على تكلفة الوحدة من العميل؟ هل ستكون من خلال أقساط أو سيحصل عليها نقدًا عبر البنوك؟
سيحصل المطور على تكلفة الوحدة من البنك كاملة دون تقسيط، بمجرد توقيع العميل مع البنك وإنهاء الإجراءات الخاصة بالاستعلام.
متى سيتم طرح المرحلة الأولى من هذه المبادرة؟ وكم ستكون الوحدات المستهدفة؟ وأبرز المدن المستهدفة؟
من المتوقع أن يتم طرح المرحلة الأولى من مبادرة إشراك القطاع الخاص في تنفيذ وحدات لمحدودي الدخل خلال الأيام القليلة المقبلة، وستتضمن المرحلة الأولى حوالي 10 آلاف وحدة سكنية، وسيتم طرحها في سبع مدن جديدة هي أكتوبر الجديدة، وحدائق أكتوبر، والعبور الجديدة، والسادات، وسوهاج الجديدة، وأسيوط الجديدة، والعاشر من رمضان.
تعديلات قانون الإيجار القديم والطلبات المقدمة من قبل المواطنين.. بداية، هل تنطبق تعديلات قانون الإيجار القديم على الإيجار محدد المدة الـ 59 سنة أم لا؟
تعديلات قانون الإيجار القديم لا تنطبق على الإيجار محدد المدة الـ 59 سنة، وليس من حق الملاك تطبيق أي زيادة على هؤلاء المستأجرين.
كم عدد المتقدمين من أصحاب قانون الإيجار القديم على منصة مصر الرقمية حتى الآن؟
بلغ عدد المتقدمين نحو 70 ألف متقدم حتى الآن، وباب التقديم مستمر حتى نهاية أبريل المقبل.
ما هي الإجراءات التي سيتم اتباعها عقب غلق باب التقديم؟
سيتم فرز الأوراق المقدمة، وفي حال وجود نقص سيتم استيفاؤها من العميل، وبعد ذلك سيتم تطبيق نظام الأولوية، والذي يتمثل في الأقل دخلًا، والأكبر سنًا، والمتزوج ويعول، ثم الأعزب.
ما المدة الزمنية المحددة لتنفيذ وحدات سكنية لجميع المتقدمين؟
يمكنني التأكيد أنه سيتم تسكين جميع المتقدمين في الوحدات الخاصة بهم بمختلف المحافظات قبل مرور الـ 7 سنوات التي حددتها تعديلات قانون الإيجار القديم.
كيف تتم عملية التسكين؟ هل يتم مراعاة البعد المكاني.. بمعنى مواطن يقطن في وسط البلد كيف يذهب لمدينة جديدة؟
ليس كل المتقدمين سيتم توفير وحدات لهم في المدن الجديدة، بل هناك بعض الوحدات في المحافظات بمناطق قريبة من المكان الذي كان يقطن فيه المتقدم، كما سنتواصل لحصر الأراضي الشاغرة التابعة للمحافظات، وفي حال وجود وحدات تابعة لجهات أخرى قريبة سنخصصها، كما سيظهر خيار للمتقدمين للاستفسار عن رغبتهم، هل يفضلون العيش في المدن الجديدة أم يريدون وحدة قريبة من النطاق الذي كانوا يسكنون فيه، وبناءً على ذلك سيتم تسكين المواطنين.
كم يبلغ إجمالي الوحدات السكنية التي تم تسليمها بمشروع سكن لكل المصريين حتى الآن؟
بلغ إجمالي ما تم تخصيصه من وحدات سكنية حتى الآن نحو 680 ألف وحدة سكنية.
كم عدد الوحدات التي تم تخصيصها لمحدودي ومتوسطي الدخل بمشروع سكن لكل المصريين؟
704 ألف وحدة سكنية إجمالًا ما تم تخصيصه.
الفترة الأخيرة رأينا الكثير من صفحات السوشيال ميديا تتحدث عن الإيجار التمليكي.. ماذا يعني الإيجار التمليكي؟
دعني أؤكد للجميع أنه لا يوجد شيء اسمه “الإيجار التمليكي”، وكل ما يُقال حوله يهدف لجذب إعجابات على وسائل التواصل الاجتماعي، يُعرف المُعتمد لدينا بطرح وحدات سكنية بنظام أقساط على مدار 20 سنة.
هل ينوي صندوق الإسكان الاجتماعي طرح مرحلة ثانية من وحدات الإيجار في بعض المدن والمحافظات؟
بالفعل، نحن ندرس طرح مرحلة ثانية من وحدات بنظام الإيجار القابلة للتملك خلال فترة الإيجار في بعض المحافظات، وسيتم الإعلان عنه قريبًا.
بسبب ارتفاع تكلفة الوحدة، أصبح هناك حد أدنى للمتقدمين لمشروع سكن لكل المصريين وهو 5000 جنيه.. ماذا عن المواطنين الذين يتقاضون دخلاً أقل من ذلك؟
هناك بعض القيود المتعلقة بذلك، حيث أنه يتعذر على من يتقاضون أقل من 5000 جنيه سداد أكثر من 50% من قيمة الوحدة، وفي ظل الارتفاع البارز في تكلفة الوحدة مؤخرًا، ارتفعت بدورها قيمة القسط الشهري، ورغم ذلك يتم طرح وحدات جاهزة بأسعار منخفضة مع إعطاء الأولوية لأصحاب الدخل المنخفض.
وماذا عن مبادرة تملك الوحدات؟ وكم عدد المتقدمين؟
تقدم الكثير من أصحاب الوحدات السكنية بطلبات بالفعل، وجاري مراجعة الأوراق المطلوبة لهم حتى يتمكنوا من سداد كامل قيمة الوحدة قبل مرور فترة الحظر.
بالنسبة للإسكان الأخضر.. كم عدد الوحدات المستهدف تسليمها خلال العام الجاري؟
نستهدف تسليم نحو 10 آلاف وحدة سكنية من مشروع الإسكان الأخضر في عدد من المدن، حيث يتم تنفيذ 55 ألف وحدة سكنية حاليًا، ونسعى لزيادة العدد إلى 68 ألف وحدة، ومن المقرر طرح مرحلة جديدة على شركات المقاولات خلال الأيام القليلة المقبلة.
وماذا عن نسبة المرأة في مشروع سكن لكل المصريين؟
حصلت المرأة على نصيب الأسد من مشروع سكن لكل المصريين بنسبة 25%، بواقع 171 ألف سيدة سواء أرملة أو مطلقة أو متزوجة.
وماذا عن نسب القطاع الخاص والحكومة والمهن الحرة؟
تشير مؤشرات توزيع المستفيدين من التمويل العقاري إلى أن 76% من الذكور، و25% من الإناث، و48% من المستفيدين يعملون في القطاع الخاص، و22% من المهن الحرة، بينما الباقي من الموظفين في القطاع الحكومي أو المعاشات، كما أن نسبة المُتزوجين ويعولون تصل إلى 56% من حجم المستفيدين في التمويل العقاري، بالإضافة إلى فئات المتزوجين غير المعولين، والأعزب، والمطلق، والأرمل، حيث بلغ متوسط سن المستفيدين 40 عامًا.
تقدم بعض المواطنين لحجز وحدات سكنية، وكان وقت الإعلان يسمح لهم بالشروط، لكن بعض البنوك رفضت تمويلهم بحجة تجاوزهم سن الـ 50 عامًا، ومنهم من وصلوا سن الـ 60 عامًا.. هل هناك أي إجراء لحماية هؤلاء؟
حصلنا بالفعل على موافقة من البنك المركزي على تمويل هؤلاء للحصول على وحدات سكنية، حيث سمح البنك المركزي بتمديد فترة التمويل لمدة ثلاث سنوات إضافية، وهناك بعض البنوك قررت تمويل هؤلاء بالفعل.
وماذا عن حجم التمويلات داخل البنوك لعملاء مشروع سكن لكل المصريين؟
بلغ حجم التمويل من البنوك لمشروع سكن لكل المصريين 105 مليارات جنيه، وأؤكد أن برنامج الإسكان الاجتماعي ساهم في توفير وحدات سكنية لنحو 45% من الفئات المهمشة ومحدودي الدخل.
وماذا عن المشروعات الخدمية التي تم تنفيذها داخل مشروع سكن لكل المصريين؟
تم تنفيذ 14570 مشروعًا خدميًا داخل مشروعات سكن لكل المصريين الموجهة لمحدودي الدخل، وذلك لتحفيز المواطنين على السكن داخل تلك المشروعات.
بالنسبة لمبادرة التملك، كيف يتم احتساب الفرق المطلوب سداده؟
المبلغ المطلوب سداده يمثل نسبة من الفرق بين سعر بيع الوحدة السكنية بعقد البيع الثلاثي وآخر إعلان، بحد أقصى عام سابق على تقديم الطلب أو تاريخ تحرير المخالفة بالنسبة للمخالفين والصادر ضدهم أحكام قضائية، وفقًا للآتي:
| مدة (بالسنوات) | نسبة السداد |
|---|---|
| 3-4 سنوات | 50% |
| 4-6 سنوات | 40% |
| 6-7 سنوات | 30% |
هل يُسمح للمواطنين الصادر بحقهم أحكام قضائية بتقديم طلبات لتملك الوحدة؟
نعم، يسمح للمواطنين المحرر ضدهم محاضر مخالفة قانون الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري بالتصرف في الوحدة السكنية بالبيع، أو صدر ضدهم حكم قضائي بسحب الوحدة، بشرط سداد نسبة 80% من الفارق المذكور إذا تم تحرير المخالفة قبل مرور 3 سنوات من تاريخ الاستلام وسداد كافة الرسوم المقررة.
ما هي مواصفات الإسكان الأخضر؟
تتمثل في استخدام مواد تساهم في ترشيد استهلاك الكهرباء وتقليل الانبعاثات الكربونية، ومنها استخدام مواد بناء صديقة للبيئة تقلل من استهلاك الطاقة والكهرباء، اعتمدنا على حوائط خارجية بسماكة 25 سم، وعزل حراري للأسطح لتقليل انتقال الحرارة، واستخدام إضاءة LED والطاقة الشمسية للإنارة.
كم يبلغ حجم الدعم النقدي؟ وحجم المبالغ المالية التي سددها الصندوق في صورة دعم نقدي؟
يبلغ حجم الدعم النقدي الموجه حاليًا لوحدات “سكن لكل المصريين” 160 ألف جنيه، في حين تجاوزت المبالغ التي منحها الصندوق حتى الآن 10 مليارات جنيه لدعم الدفعات المقدمة للوحدات السكنية.
